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| 浅谈电梯维修费高昂怎么办? 小区申请用"房屋养老金" |
电梯维修费用高昂怎么办？
已有小区申请使用“房屋养老金”
广西新闻网-南国今报讯（记者 刘山）柳州已有6个新建小区申请使用维修基金，90％以上是用于电梯部件的更换。昨日，柳州市住建委举行“面对面”办理人大建议和政协提案座谈会。记者从座谈会上了解到，小区电梯保修期满后，如需要维修和更新、改造的，可按照一定程序申请使用维修基金。
电梯维修可使用“房屋养老金”
柳州市政协十一届八次会议第138号提案，提出加强电梯使用安全及维护管理的多项建议。该提案由柳州市住建委承办。在昨日举行的“面对面”座谈会上，柳州市住建委相关负责人，重点就提案中设立电梯维修基金的建议作出答复。
据介绍，柳州市于2010年4月14日起实施《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》，开始对新建住宅小区、商住楼、经济适用房、集资合作建房等房屋归集首期住宅专项维修基金。该《办法》规定，业主在房屋交付使用前按照规定的标准，即有电梯的按专有部分建筑面积70元/平方米，无电梯的按专有部分建筑面积50元/平方米，到专户管理银行交存首期维修基金。
住宅专项维修基金相当于“房屋养老金”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。其中小区电梯属共用设施设备，已纳入了住宅专项维修基金的使用范围。如电梯保修期满后，需要维修和更新、改造的，相关业主或物业服务企业可按照一定程序申请使用维修基金。
柳州市住建委相关负责人介绍，目前柳州市大部分新建小区的共用部位、共用设施设备尚在质量保修期内，部分小区尽管保修期届满，但因日常维护保养到位，尚未出现维修需要动用维修基金的问题。目前全市仅有6个新建小区申请使用维修基金，且90％以上是用于电梯部件的更换，申请使用维修基金以电梯维修为主。
多渠道建立专项电梯维修资金
然而，电梯的使用寿命一般有十多年，更换一部电梯费用三四十万元，维修、更新、改造费用累积起来更是一笔不小的开支。由于筹集的首期住宅专项维修基金有限，还要用于其他共用部位、共用设施设备维修，一旦加上电梯维修、更新改造这笔大费用，就难免捉襟见肘。
对此，柳州市住建委建议通过多种渠道建立专项电梯维修资金。如从小区公共道路停车费、电梯广告等，利用小区共用部位、共用设施设备经营所得利润中，按照一定比例作为专项电梯维修资金单独列出，逐步积累；也可建立专项电梯维修资金日常筹集制度，业主大会制订标准，由业主每月或每年按照一定比例交存专项电梯维修资金。
同时，建议以立法形式另外设立电梯维修资金。柳州市住建委表示，将继续积极沟通，加快推进物业管理立法，设立专项电梯维修资金有关规定，作为一项重要内容写入立法条款，交社会公众和人大讨论决定。
昨日举行的“面对面”座谈会上，同时对柳州市十三届人大八次会议、柳州市政协十一届八次会议多项事关城市建设的建议、提案进行了协商办理。其中，就政协第34号提案《关于加强我市人行道路面砖及井盖标准化建设的建议》，柳州市住建委透露称，柳州市正编制《柳州市城市道路和公共场地临时停车管理暂行办法》，宽度小于5米的人行道将不允许设为汽车停车点。以通过限制汽车停放人行道的措施，加大人行道设施保护力度。本文选自;奇异果app官网下载 奇异果app官网下载 |
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